349-351 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 204,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973061471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027973061471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 524 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 610 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 505 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 497 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 423 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 489 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 144 $ Poids 35 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 687 859 $ Poids 29 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 919 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 560 $ Poids 28 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 702 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 639 486 $ Poids 27 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 444 $ Poids 25 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 346 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 565 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.