950-952 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973061959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027973061959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 184 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 255 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 191 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 243 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 508 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 463 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 319 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 405 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 621 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 402 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 305 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 416 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 197 950 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.