903 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 123,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973062094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027973062094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 333 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 414 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 196 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 499 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 295 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 255 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 650 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 357 $ Poids 74 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 369 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 475 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.