204 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973063170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027973063170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 329 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 197 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 309 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 303 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 294 $ Poids 86 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 036 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 361 521 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 469 $ Poids 81 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 950 $ Poids 79 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 549 $ Poids 77 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 827 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.