128 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 157,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973064173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027973064173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 125 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 752 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 128 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 468 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 632 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 148 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 473 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 402 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −46 883 $ | 552 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 432 347 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 548 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 433 242 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.