104 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973064178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027973064178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 108 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 282 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 510 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 182 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 469 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 327 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 482 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 117 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 601 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 596 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 379 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 382 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 391 $ Poids 77 % |
| 12 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 513 328 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.