96 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 111,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973064179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
43027973064179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 497 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 123 790 $ Poids 87 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 581 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 185 $ Poids 74 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 526 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 194 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 93 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 395 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.