88 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 110,2 m² · constr. 1951 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027973065171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 16 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 568 $ Poids 84 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 565 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 377 $ Poids 81 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 541 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 192 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 439 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 342 658 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 649 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.