80 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027973065183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 389 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 69 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 435 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 539 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 117 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 479 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 524 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 165 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 336 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 498 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 410 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −44 278 $ | 509 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.