72 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 126,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027973065184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 59 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 425 947 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 168 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 494 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 512 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 551 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 114 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 341 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 487 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 840 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 390 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.