56 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
43027973065187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 15 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 284 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 381 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 329 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 603 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 184 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 605 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 503 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 515 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 118 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 404 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 052 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.