48 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027973065189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 366 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +20 923 $ | 336 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 607 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 396 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 618 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 188 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 525 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 493 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 488 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 418 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 358 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 347 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 400 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.