81 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027973065481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 096 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 506 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 811 $ Poids 83 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 563 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 453 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 075 $ Poids 81 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 545 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 204 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 449 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +23 912 $ | 360 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 83 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 314 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.