73 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027973065484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 536 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 87 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 409 469 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 532 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 519 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 495 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 492 447 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 261 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.