53 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973065489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027973065489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 30 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 300 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 433 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 379 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 346 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 581 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 621 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 195 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 527 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 803 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 577 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 816 $ Poids 77 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 813 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.