16 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973066175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027973066175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 425 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 443 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 417 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 650 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 126 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 308 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 353 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 463 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 64 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 307 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 682 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 199 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 368 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 348 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.