40 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973066180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027973066180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 59 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 410 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 555 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 494 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 364 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 471 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 602 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 110 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 908 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 887 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.