24 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 137,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973066183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027973066183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 58 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 79 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 430 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 628 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 912 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 586 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 519 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 444 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 509 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 877 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 380 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 493 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 871 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.