45 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973066480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027973066480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 34 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 292 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 365 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 337 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 636 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 189 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 580 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 471 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 596 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 121 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 397 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 529 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.