21 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973066495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
43027973066495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 426 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 444 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 246 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 325 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 354 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 68 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 308 368 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 696 $ Poids 83 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 681 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 200 074 $ Poids 77 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 589 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 423 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.