404 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 81,2 m² · constr. 1951 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027973070030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 4 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 57 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 461 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 667 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 715 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 771 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 339 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 432 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 560 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 374 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 427 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 425 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 946 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 160 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 581 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 356 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 592 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 253 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.