396-398 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 165,6 m² · constr. 1953 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027973070032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 734 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 132 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 415 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 489 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 441 964 $ Poids 61 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 595 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 387 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 797 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 832 $ Poids 43 % |
| 11 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 716 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 166 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 423 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.