356 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027973070039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 182 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 194 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 88 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 917 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 286 $ Poids 83 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 208 $ Poids 82 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 144 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 543 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 481 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 022 $ Poids 79 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 655 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.