399 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027973070381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 3 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 376 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 175 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 184 810 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 096 $ Poids 90 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 459 $ Poids 89 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 329 382 $ Poids 84 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 232 $ Poids 83 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 024 $ Poids 80 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 430 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 155 074 $ Poids 79 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 038 $ Poids 78 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 665 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 319 953 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.