381-383 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 142,6 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027973070384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 446 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 447 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 558 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 449 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 768 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 123 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 684 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 153 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 121 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 541 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 490 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −46 883 $ | 524 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 98 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 385 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 363 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.