348 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027973071031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 193 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 192 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 102 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 487 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 296 283 $ Poids 86 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 422 $ Poids 85 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 159 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 536 083 $ Poids 84 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 645 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 404 966 $ Poids 79 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 492 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 485 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 402 802 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.