314-316 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027973071037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 149 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 497 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 426 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 413 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 409 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 254 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 161 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 129 549 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 340 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 407 638 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.