347 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 156,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027973071381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 443 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 770 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 131 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 505 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 440 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 697 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 165 158 $ Poids 51 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 434 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −33 860 $ | 563 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 385 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 450 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 491 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 482 484 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.