331 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027973071384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 445 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 463 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 441 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 154 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 531 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 559 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 704 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 151 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 623 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 296 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 436 875 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 2 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 531 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +24 894 $ | 504 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.