312 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113,5 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027973071817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 167 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 543 498 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 872 $ Poids 82 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 207 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 517 224 $ Poids 80 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 294 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +985 $ | 211 621 $ Poids 76 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 361 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 179 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.