1006 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 119,4 m² · constr. 1952 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027973071819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 221 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 493 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 433 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 409 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 188 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 128 384 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 038 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 296 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 403 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 482 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 376 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 499 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.