987 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
818 200 $
Autre · 642 $/m² · 1 275,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 275,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 700 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973072497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
2 571 900 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
43027973072497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 384 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 388 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 267 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 567 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 041 $ Poids 55 % |
| 5 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 787 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 389 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 640 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 521 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie −230 403 $ · Ajust. âge −295 200 $ | 3 210 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 773 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 422 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 694 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 1571-1573, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.