52 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973075019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027973075019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 82 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 287 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 525 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 405 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 332 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 629 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 186 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 520 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 488 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 575 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 119 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.