74 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973075024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027973075024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 96 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 292 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 518 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 585 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 189 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 445 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 338 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 533 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 420 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 529 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 589 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 529 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 416 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 397 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.