80 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 172,3 m² · constr. 1958 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973075032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027973075032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 511 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 459 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 755 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 873 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 137 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 970 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 593 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 327 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −33 860 $ | 592 336 $ Poids 36 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 247 $ Poids 34 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 858 $ Poids 31 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.