34-38 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973076001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027973076001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 84 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 137 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 397 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 84 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 527 708 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 381 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 276 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 269 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 465 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 385 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 311 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 531 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 247 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.