994-1012 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
1 080 500 $
Autre · 1 276 $/m² · 846,5 m² · constr. 1958 · terrain 6 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 1 216 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973076904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 700 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
1 216 200 $
ID provincial
43027973076904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 580 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 217 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 752 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 296 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 160 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 576 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 545 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 614 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 862 $ Poids 46 % |
| 7 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 947 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 434 $ Poids 44 % |
| 8 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 935 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 942 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 919 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 834 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 1571-1573, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2025-07-16 · 962 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.