1001-1003 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 135,5 m² · constr. 1942 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973077862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027973077862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 263 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 415 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 794 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 111 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 899 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 792 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 934 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 944 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 361 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 505 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 692 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 501 014 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.