20 Rue ALPHONSE-LARAMEE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 600 $
Autre · constr. 1968 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6497
Usage
Service d’affûtage d’articles de maison
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973077944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
43027973077944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 232 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 299 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 311 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 557 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 264 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 338 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 298 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 455 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 281 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 454 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 232 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 602 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 356 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 455 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 327 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 629 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 477 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 224 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.