959-965 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973079289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027973079289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 452 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 455 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 511 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 855 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 869 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 394 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 561 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 555 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 849 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 86 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 95 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 502 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 565 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.