1053-1055 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
757 000 $
Autre · 6 175 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973080924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
43027973080924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 290 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 287 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 568 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 637 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 462 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 513 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 96 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 471 274 $ Poids 77 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 166 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 551 988 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.