1043-1051 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Autre · constr. 1949 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973082595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027973082595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 263 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 120 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 200-202, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-06-18 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 271 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 321 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 481 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 401 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 180 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 366 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 271 964 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.