30 Rue ALPHONSE-LARAMEE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973087105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027973087105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 302 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 454 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 836 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 759 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 922 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 416 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 896 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 905 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 732 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 546 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.