1045 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Autre · 1 815 $/m² · 250,7 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973087562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027973087562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 372 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 542 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 540 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 217 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 743 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 577 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 599 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 618 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 918 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +8 013 $ | 286 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 824 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 83-87, rue D'Alençon, Sherbrooke 2025-10-29 · 276 m · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 892 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 200 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 664 m · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 515 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 652 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 691 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.