1049 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Autre · 2 355 $/m² · 173,6 m² · constr. 1944 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973087822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027973087822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 353 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 613 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 265 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 540 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 612 m · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 586 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 622 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 411 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 804 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 518 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 382 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 535 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 432 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 483 m · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 455 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 127-129, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-08-22 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 436 $/m²) 172,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 712 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.