389 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973090213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027973090213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 481 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 358 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 171 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 451 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 555 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 329 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 636 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 264 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 305 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 69 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 713 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 389 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 514 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.