388 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 130,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973090873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027973090873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 217 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 687 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 413 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 370 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 498 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 695 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 436 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 144 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 45 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 418 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.