406 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973090880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027973090880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 118 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 386 945 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 219 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −13 199 $ | 158 721 $ Poids 83 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 421 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 186 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 486 705 $ Poids 81 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 193 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 348 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.