353-355 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 164,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973091210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027973091210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 528 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 261 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 424 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 951 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 126 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 625 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 125 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 517 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 163 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 359 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 559 284 $ Poids 44 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 567 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 373 657 $ Poids 42 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 568 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.