334 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 138,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973091863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027973091863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 692 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 114 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 467 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 149 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 606 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 425 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 378 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 513 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 311 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 511 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 542 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 366 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 150 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 431 812 $ Poids 56 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.